Un activo que genera flujo de caja desde el primer año, se valoriza con el tiempo, y tiene uso de suelo turístico legalmente respaldado. Así funciona el modelo.
En lugar de arrendar tu propiedad a una sola familia por meses o años, la rentas por noches o semanas a través de plataformas como Airbnb o Booking. Tú fijas la disponibilidad. La plataforma consigue los huéspedes. Cada reserva genera un ingreso directo.
La diferencia clave: la tarifa por noche en turismo es significativamente mayor que lo que recibirías dividiendo un arriendo mensual entre 30 días. En un destino con demanda constante como Cartagena, la ocupación sostiene esos ingresos durante todo el año.
| Año | Ocupación | Tarifa promedio/noche | Flujo de caja neto mensual (lo que queda después de gastos) | Retorno efectivo anual (% recuperado de tu inversión) |
|---|---|---|---|---|
| Año 1 | 50% — 1 de cada 2 noches | USD $115 | ~USD $1,000 | ~12–15% |
| Año 2–3 | 58% | USD $120 | ~USD $1,300 | ~18–20% |
| Año 5 | 68% | USD $130 | ~USD $1,800 | 27.23% |
Proyecciones basadas en comportamiento real del mercado de Cartagena. Validadas por operadores activos en Airbnb en la zona.
Desde diciembre de 2025, operar una renta corta legalmente en Colombia requiere que la propiedad tenga uso de suelo autorizado para actividades turísticas — un permiso legal del Estado para operar como alojamiento.
La mayoría de apartamentos residenciales en Colombia no tienen ese permiso. Ocean Glamping Wellness Beach sí. Está contemplado desde el diseño del macroproyecto.
Mientras la oferta informal se reduce, los proyectos formales como este capturan más reservas, cobran tarifas superiores y operan sin riesgo regulatorio.
Decreto MinCIT, 18 de diciembre de 2025
| Precio desde | $354,000,000 COP |
| Separación inicial | $10,000,000 COP |
| Financiación Smart Bizness | 60% del valor total |
| Saldo a escrituración | 40% restante · Entrega 2029 |
| Respaldo patrimonial socios | +$80,000M COP en activos |
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